8月21日，广州住房公积金管理中心发布的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》（下称《办法》）正式开始实施。这也是继深圳之后，又一个加入“商转公”行列的一线城市。

《办法》规定，在广州市开户缴纳住房公积金满60个月及以上，没有使用过住房公积金贷款，目前在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上，并满足其他办理条件的，可以与原商业银行协商办理“商转公”。

《办法》提出，可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算，结合商贷余额等综合因素确定；可贷款期限根据原商业贷款剩余期限及与商贷已还年限合计不超过30年等确定。经审批通过后的贷款利率，执行住房公积金贷款利率。

同时，《办法》还设置了动态调节机制，即当个贷率低于75%时启动“商转公”贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。既保障了首套刚需家庭贷款需求，又较好地管控资金风险，确保政策执行可持续性。所谓个贷率，即住房公积金个人住房贷款率，是公积金资金池中用于个人住房贷款的占比，反映公积金制度对居民购房的支持能力。

据广州住房公积金管理中心工作人员介绍，大部分申请的群众可以在一个月左右完成业务办理，停留在公积金中心的时间不超过7个工作日。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次广州推进“商转公”政策，市场反馈积极，也成为一线城市楼市当前的一个政策亮点。

严跃进认为，广州推出“商转公”贷款政策，其出发点在于两点：一是持续降低商业银行贷款的成本，通过公积金贷款来降低月供成本，也客观上减少了商业银行存量贷款的风险；二是落实民生保障导向，月供压力减少，对于减轻家庭经济负担、提升家庭生活质量等都有积极作用。

“要跳出房地产的视角看待此类政策，该政策通过降低房贷成本，有效释放社会消费潜力。购房者节省下的资金可用于其他消费领域，从而刺激内需增长、促进经济循环，是提振内需的一项重要政策。”他说。

据悉，自2023年开始部分城市松绑“商转公”政策限制以来，截至目前，已有近20个城市支持或优化该政策，大多数为二三线城市。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

安卓

相关阅读 商转公来了！广州人看过来，手把手教你把房贷利率降到2.6%

8月21日起，广州正式启动商转公贷款政策。

46 08-21 14:16 合肥发布通告！再次放宽“商转公”贷款业务办理年限

合肥市住房公积金管理中心发布通告，再次放宽“商转公”贷款业务办理年限。

17 08-13 14:35 存量房贷利率从3.2%降到2.6%，广州拟推“商转公”新政

广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。

371 07-10 20:44 广州拟推出“商转公贷款”新政：个贷率低于75%启动“商转公”

广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款。

20 07-03 11:32 贷款最高额度提至120万元！成都住房公积金发布五项重要支持政策

成都住房公积金中心印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策，这些政策即日起正式实施。

111 2024-10-15 12:00 一财最热 点击关闭